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新京报贝壳财经讯（记者 袁秀丽）12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区贫民窟改造用地开发项目FT00-0204-6028（通称“丰台张郭庄土地”）出让。挂牌期末，该地块仅有一家房企登记，最终中建方程式+中建智慧土地联合体以最低出价135.4万元中标，约合每平方米2.84万元。这也是北京12月首宗住宅用地成交。丰台市张果庄片区规划建筑面积约4.78万平方米。场地面积仅扩大1.5倍，建筑高度限制为24米（部分地区为30米）。未来预计建设6至11层纯低密度住宅社区。该地块此前曾两次出现在土地出让清单上，但从未出现过才能够进入市场。这是该文章第三次发表。该地块位于西南五环外，交通优势明显。距离现已开通的地铁14号线张果庄站约450米。还将与在建地铁支线张郭庄站无缝衔接，形成“双地铁”格局。项目还紧邻花卉展览馆和北宫国家森林公园，低容积率与自然景观的结合为营造舒适的居住环境提供了基础。中国指数研究院土壤市场研究部主任张凯分析，这种土壤在当前发展过程中面临多重挑战。从土地本身状况来看，土地形状不规则，棱角较多。对建筑物的后续位置和使用范围有很大的限制单元布局。周边城市界面也有待完善。目前，场地周边安置房较为集中，架空电缆也较多，整体视觉体验有待提升。此外，该地区大部分教育设施目前都处于规划阶段，其实施进度和最终质量将是影响家庭客户决策的重要因素。 “就市场环境而言，张果庄板块近三年没有新增供应，但目前库存清理周期已超过50个月，存在明显的供不应求”张凯表示，价格竞争也比较激烈，附近的西岳青翠项目销售保持稳定。我们认为均价约为51000元/平方米，部分特价优惠已将单价降至45000元/平方米左右。在同一地区，Nakaumi Eidada Kuri 等项目也在同一场景中竞争。未来，该土地项目将面临定价策略和销售减少等压力。总体来看，张果庄地块的低价成交反映出市场对非核心区域地块的审慎评价。虽然“双地铁”和低密度规划具有潜力，但现状和区域竞争意味着该项目仍面临区位、成本和清洁等多重挑战。为了有效吸引长期居住在类似地区的人才，政府需要同步加快教育、医疗等公共设施的规划建设，以提高生活质量。结合区域发展的产业规划定位和适宜的就业创新空间定位，通过“住房和配套产业”协同提升区域吸引力。尝试”，在差异化市场中构建可持续的住房和发展价值观。编辑：杨官娟、校对：刘宝庆
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