保利建设海淀半壁店项目主体建筑高度超15米

北京金申徐地海淀区八壁店2201-0003、0004地块设计方案于10月16日公布。该项目建设单位为北京沪海长住置业有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限公司。建设用地面积4.06公顷，总建筑面积约 10.15万平方米，其中地上5.8万平方米，地下4.35万平方米，面积比例200万平方米。 1.43。该建筑地上五层，地下三层。建筑高度15.89米，绿化率30%。 01.建筑布局：规划为南北向纵横排列14栋住宅楼。 ・西区03号楼8栋：除4号楼外，均为地上5层建筑，部分向北分隔。 4号楼东翼四层，西翼是三层楼。另外，5号楼西侧的一半住宅单位已疏散至4楼。 ・东04区共有6栋建筑，均为5层低层建筑。总共将有330多个单位，平均面积约为170平方米，层高为3至3.1米。 02、建筑高度：斑比迪安地块3月28日正式挂牌后，进行了监管调整，包括高度控制、地方道路、一般财政指标三个方面。其中，高度限制对项目影响最大。厂址北侧有空军机场。着陆跑道距离现场约2公里。由于处于净空区内，高度控制极其严格。主要建筑高度限制在15米以内，严格控制在18米以内。从项目总体规划来看等，除西区4#楼高度为12.41米外，其他建筑主体部分均在15米以上，仍超出上述主体高度限制。 03.建筑间距图非常漂亮。除了建筑物的编号和高度之外，没有太多的数字。自己测量设备的宽度和深度。然而，建筑物之间的距离仍然明显。主要原因是项目建筑面积过大。两半最南端一排建筑的宽度约为120米。这应该是近期新开发项目中最大的建筑了。邻近的建筑也宽56米，两栋建筑之间的距离为5至6米。实际感觉还是比较开阔的，对于行人的活动来说应该不会狭窄。但看看平面图。看上去，建筑物鳞次栉比，显得十分孤独。之间的距离西区南北建筑高18至25米。东部地区只有两排建筑，最大距离达到37.55米。 04、花园、会所的出让文件中，建议围绕建筑布局结合中央花园、街道花园的配置，以加强景观的统一性，形成有仪式感、花园感、归属感的居住环境。因此，即使在如此狭窄的建筑规模内，Bambidian 项目也创造了一个花园规划。东侧两排建筑之间是一个下沉式庭院，四周环绕着园林景观，并设有数座镂空的方形景观亭。西侧空间已无太大改善空间，必须保留消防通道。我刚刚创建了一个圆形景观画廊。它的形状非常独特，可能是受风水的影响。 05.说到礼物，当您查看该计划时，并没有太多惊喜。南侧只有一扇直窗。它并不宽。没有客厅。两间朝南的卧室均拥有自己的区域。然而，建筑物南侧有许多窗户开口，一楼很可能是一个下降的单元。 06. 产品及外壳类型请咨询中海商。对于乡村项目，您可以创建平层和叠层地板的组合。单层住宅的面积从130平方米起，最大的可达200​​多平方米。 07、拿地 5月20日，保利发展+北京建工联合体以45.45亿元收购海淀巴店2201-0003、0004地块。这对应的最低均价约为78,400元/平方米，溢价率为11.95%。继北五环嘉华天枪项目之后，保利建工同时将合作在海淀收购土地。项目开发商北京沪海长住房地产有限公司已于今年6月19日完成工商注册。公司注册资本45.45亿元，保利北京、北京建工分别持股70%、30%。李洪亮先生，保利北京首席执行官，担任法定代表人、总裁、项目总监。 08、区位及配套设施 巴比店地块位于本区南部田村路街道或海淀区，北四环与五环之间。东侧毗邻西四环城市快速路和地铁六号线五路居站、田村站。该片区整体界面陈旧，尚有部分危房项目正在拆除。更新周期较长，需要改善整体人居环境和城市界面。然而，周边生活设施齐全，航天中心医院、解放军总医院也在附近。田村地铁站附近有景良广场、万达广场等大型商业项目。主要学区有行知实验学校、中国人民大学附属小学（梁家西校区）。尽管今年海淀市土地供应量大幅增加，但西四环四季青地段仍存在项目紧缺的情况。周边无新房出售，江南乐府田村路39号花园等老村较多。二手房挂牌价为97000/㎡。下一个新建的住宅是海洋堂臭氧公馆，计划于2023年底交付。主要为170至319平米的大平房和2000万级别的豪宅。成交均价超过12万。西北方向约 5 公里处有上剑游州、高山汤、天横湖广安和银阁山。平均成交价也在12万日元左右。关联公司：北京建工、保利发展SH600048
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