admin
张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：对不起，正如你所说，我询问了Leanne的家人，结果非常令人震惊。他们说，他们的家庭独自管理着社区 50% 的房屋。这还不包括《我爱我家》和《子如》。如果全部加起来，至少有70%以上。不过，当我说想买房的时候，卖家却告诉我，虽然出租的房子很多，但是租金很高，所以不会对价格走势产生太大的影响，也会推动房价的上涨。我不知道他们说的是真是假，但我希望你能帮我分析一下。还有，吉尔和连家是什么关系？ A: 1. 极如和连家是什么关系？我不知道。这是假设报道称吉尔离开了连家，独立了，但具体细节我们不得而知。我一直无法联系到吉尔。你问的可能是链家，链家负责“随心所欲租”，包括代业主打理房产、帮助出租维护等。这意味着他们控制着社区 50% 的房屋。事实上，虽然他们与这些业主有代理合同，但决策权仍掌握在业主手中，所以谈“控制”并不容易。自如完全负责，如何出租、支付多少钱由他们自己决定。 2. 我租了很多房子，怎样才能避免受价格走势的影响？这个小区2012年开业，当时的价格是每平方米3万多元，但10多年后，价格已经降到了4万多元。这个价格走势好吗？如果落后于行情的话，目前的单价至少在6万左右也算不错了，任何超过 70,000 的数字都被认为是一个不错的增长。 3、北京大部分公寓的保值性不太好。由于租户数量较多，公共设施损失较大，加上人员复杂、噪音较大，影响了房价的发展。 4.这是一个兼职公寓，尤其是典型的豪华公寓。为了保持价值，HOA（房主协会）控制租户的比例。他们担心租户过多会导致公共设施大量流失，声环境恶化，影响房价上涨。你还记得两年前充电器被美国警察掏空的中国医生吗？我刚买了一套小公寓，想租，但 HOA 告诉他要排队等候，因为没有更多的房间了。也许这位女士与HOA发生争执是因为她习惯了中国霸道的房东。她不明白为什么房子无法完成，甚至租金也必须由 HOA 安排。结果，这位医生最终在三年内支付了超过 10,000 美元的房产费。结果，HOA强迫他的房子被拍卖，警察来了，把房子炸毁了。女子不满，持刀威胁民警。她还大喊警察打人、打房地产团伙，我是业主，我是上帝，所以警察送她去见上帝。然而，美国的租户太多，可能会出现像这样奇怪的 HOA 协议，这肯定会影响社区的质量，房屋的价格也会发生变化。仅供参考。第二个问题：我再问你一次。这仍然是一个老问题。女儿去马家堡草桥玉泉营看了，丽泽也看了，但还是没有什么合适的。比较好的社区的两居室太贵，而一居室的公寓将来可能不够住。可怜的公司社区担心他们的价值观不会得到维护。所以我想知道是否还有其他合适的有利可图的地点，但目前可以忽略该地区。 P.S：我之所以需要一套两居室的房子，是因为我退休后会和女儿长期住在北京。如果她不结婚，我们就住在一起。结婚后，她打算在附近买一套新房子，在这两间房间里抚养孩子。以后会考虑要不要买学区内的房子。turo。当然，如果我们还有一个好的学区那就更好了。那么我想问你，即使你把你女儿的名字直接写在这套公寓上，并以她的名义申请贷款，也不会影响婚姻资产吧？答：1.没有任何建议。我从石景山读到丰台。事实上他们都有同样的问题。如果你有足够的钱，你就不需要，但如果你没有呢？钱不够，每月还款太高？接下来看看朝阳和海淀，但同样地段的价格要高一些。 2. 婚前住房的所有权不受影响。但是，婚后每月支付的款项属于夫妻财产。如果发生了什么事，当你看到它时，你会如何分配？例如，如果您每月还款1万元，结婚后缴纳100万元，无论您用什么卡缴费，婚后都将视为夫妻共同财产。手续办完后，这万元将被分成每人50万元，业主理论上将转移给对方。 3、一般不建议从一房升级为两房，看个人喜好。首先，改变从来都不是一件容易的事。不然我们开发者就自己设计，赚更多的钱。其次，即使修改效果还好，卖的时候交改装费也不容易。毕竟，所有买家都会以不喜欢谈判为借口。 4.没什么可说的了。家庭的要求比较高，很难全部满足。其实很多选择都是这样的。每个要求可能看起来并不过分，但当它们重叠时，它们就变得不合适了。对于所有候选人都是如此，但是据说你应该提到年龄+身高+学历+工作+收入+家庭+父母+性格和爱好等，但每次加起来，你的选择就消失了一半。毕竟，千万人之中，未必有一个合适的人。即使它存在，人们也可能想要更多。住房也是如此。每个住房条件都不算过高，但如果按照地点、交通、档次、公寓类型和面积来限制搜索，符合条件的房产价格肯定会更高。这就是为什么最好选择好。否则，买起来会很困难。仅供参考。三个问：请介绍一下商业公寓和住宅公寓。我有资格在北京买房，但我没有多少钱，所以我正在找公寓。问题是： 1、短期内是否有可能放松限购？ 2、如果放开的话，物价是否有可能大幅上涨？ 3、从增加税收的角度考虑，是否可以花钱买地改建住房？答：1、完全放宽限购是不可能的，但有可能。例如，您可能想减少您的社会保障年限或减少您的税费。然而，这些政策可能是短暂的，一旦市场复苏，可能会再次收紧。因此，如果真想买房，最好买短线，快进快出，以免陷入困境。 2、不存在快速增长的可能性。这是因为过去许多以前人们不知道公寓和独栋别墅的区别，但现在基本都能分辨出来，而且再轻松也没有多少人会买。 3.除非国务院颁布政策单独的道德规范，否则不得转换为住宅房产。一旦建成，就跟生孩子一样了。一旦您注册为永久居民，就很难改变您的性别。这并不意味着你必须花钱，但这是不可能的。此外，即使北京缺乏资金，也不太可能考虑租赁土地建造公寓楼。这个数额太小了。总共只有 500,000 台。每个单位的成本是多少？这100万谁出钱？筹集10万日元并不是那么困难。有些人愿意付费，而另一些人则不愿意。仅这一丑闻就达数百亿美元，与中国政府数万亿美元的收入相比，根本不算什么。它w卖地可能会更好。这样你就可以避免出现问题。 4. 这就是我一直这么说的原因。公寓的优点和缺点都很明显。没有资金投资该产品意味着存在风险。购买前请仔细考虑。仅供参考。 4 问：请问，我在通州梨园、石家庄、湖州都有套房。目前，礼恩有2个房间，宿舍公寓是他自己住的，石家庄的婚礼堂自从婚礼之后就一直空着，湖州的公寓是投资的，但年久失修。新通国际园位于里昂。 2013年，他以220万元购买了100平方米。现有融资不足100万元。 2008年，我在石家庄市以50万元的价格买了一套两居室，贷款20万元。更不用说湖州了。就算卖了，也拿不回多少钱。现在的问题是我有北京户口，还有两个孩子。中号我的大儿子升为低年级，我的二儿子升为低年级。我想去东条或西条。对于换房子，你有什么建议？ A: 1.我该如何装修我的房子？新通国际现在值400左右吧？如果你卖了，他们会返还给你300万。石家庄值多少钱？就算还清了20万日元的贷款，也还剩下180万日元吧？如果算一百万的话，那就是四百万了。在朔州销售，纳税。所以我的问题是，你准备好添加更多现金了吗？或者说可以贷款多少？总预算是多少？否则，单纯说东西城400万人买不起适合四口之家的房子，那根本就是骗局。首先，制定预算，然后讨论房子。 2. 此外，同时出售三套房子也不是一件容易的事。制定一个扎实的计划，首先列出那些很难卖的东西。我们同时卖三套房子，赚钱吧。 3.我的大儿子正在读高中三年级。既然我们考虑了东条，我们也可以考虑朝日。像城市浅阳广告有独特的学区，学生进入函授高中的机会很大，可以买房，而且没有区溢价。寿险盈利能力正常，不存在承保价值风险。但由于这其中包括将二胎从幼儿园升小学，朝阳市需要购买一所九年制学校或一所中小学校。这类1000万以下的房源价格通常较高，略低于东汇海。 4.东部城市和西部城市的预算也有所不同。总价越高，您就越有可能以较低的溢价购买该产品。由于总金额并不高，保费率平均在25%左右。一般的建议是看更多的房子，单独支付每一套的费用，并尝试购买相对较小的房子。经济这样做可以使住在那里更有利可图，并降低保值风险。 5. 没什么可说的了。首先，让我们制定一个预算并讨论如何使用它。仅供参考。 5 问：请问，我是一位退休亲戚，拥有**套房子。今天我正在和我女儿商量。 2021年，我们在当地买了一个鸡舍*，上面写着他的名字，但还没有完工。目前，她和男友计划在北京买房。经查看询问后，售货员如此说道。资格是针对第一套住房，最大的住房没有注册。这合理吗？另外，您如何看待位于昌平市沙河镇的“倾月公馆”房地产项目？我可以买吗？他们计划在那里呆3-5年，直到搬走。答：1、没有购房记录合理吗？这话怎么说呢？这在程序上当然是合理的。除非你能找到购房记录，否则你就符合资格第一次可以买房。但从他的角度来看，却不太合理。意味着房产状况不佳，购房资金被直接挪用。 2、我没去过清月府，就不废话了。最好咨询您的经纪人或经销商。新建的房产只有买房的人才知道。 3. 不过，还要记住的一点是，如果您只打算在该房产中居住3-5年，从生活方式的角度来看是合适的，但从保值的角度来看，这取决于情况。举个例子，就像买一辆车。如果旅行舒适度对您来说很重要，那么购买新车绝对是最佳选择。但是，如果您计划在转换之前驾驶一两年，您的保费可能会更低。住房也是如此。购买新房近年来之所以能够保值，是因为很多位于市区有比较好的设施。作为稀缺资源，新建住宅更受欢迎。近年来，新建公寓多位于郊区，能否保值尚不清楚。当然，这主要取决于价格。如果购买价格的折扣率较低，可能会很划算。 4.也就是说，这个问题是中间人检查的，不应该有的。要了解有关您的新家的更多信息，请与知识渊博的人交谈。考虑短期内的保险费和生计损失。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
特别说明：以上内容（包括图片、视频，如有）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传并发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
吃瓜热门