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01 近日，西城二环广源里一新项目开盘，备受关注。有1,800个单位，也是现有住宅。主机价格在9万日元左右。公寓类型从50平方米以上的一居室公寓到130平方米的四居室公寓。有多种选择。正因为如此，一些对西条学区住房抱有迷信的家长一下子疯了。为了继续讨论，阿青在北京学区建立了一个聊天群。您想要获取光源信息的注释。 “买房群”+V：chenqing34567 为什么北京人这么喜欢学区房？另一方面，北京虽然是教育高原，但优质学校资源的分布却很不一样。过去，说起北京的教育，西城被称为“高原”，海淀被称为“高原”。东城是“山”，东城是“平原”，朝阳是“丘陵”。这四个区占据了北京中小学高考优秀参与指标的大部分。相比之下，市六区的石景山、丰台在一些家长眼里简直就是一个“深渊”，更不用说大兴、昌平等郊区地市了。所以如果大家都在你的学区买房，让孩子进入名校而你却不这么做，无形的压力就像指责你对孩子不负责任。另一方面，校内住宿不仅是对孩子教育的投资，也是对家庭资产的投资。 2023年之前，北京学区楼市是稳定盈利不亏损的最佳目标，因为以前大家都涌向名牌学区买房。 2016年，德胜镇文昌胡同一套11.4平米的平房被出售给530万元，即每平方米46万元，创下了当时学区房价的纪录。因此，从家长的角度来看，买学区房可以保证孩子上名校，甚至拿到学位后还可以通过卖学区房赚钱。这是一个双赢的局面，为什么不买呢？ “房价会下降，但学校内的住房永远不会下降。” “学校内的住房应该会更快升值。” “学区房将是升值最快的。”如果你要买房，就买学区内的房子。”在这场剧变中，学区内的房地产泡沫越来越大。但俗话说，花开花落，火烧油。在这样的情况下，泡沫最终破灭了。这两天，清河市橡树湾一期工程开工向来以学区、半新建、配套齐全而闻名的一栋89.31平米的中层公寓以710万的价格售出。同一套公寓一个月前成交价是808万，四个月前是905万！在被誉为海淀市第一学区的神住区，神住东一套44平方米的一居室公寓于去年9月19日以710万日元的价格售出，总单价为16万平方米。近两个月来，上地东里出现了大量碾压性成交，一居室公寓的价格跌至400万日元以上。一年内减少了约一半！万万没想到，海淀清河区、尚区等北京主要学区的住房数量竟然以几天的速度减少。 02 我曾经看到一个帖子，上面写着“你想买学区内的房子吗？”贝克原因？这篇文章的逻辑是：假设在同一个地方有两栋相似的房子。由于A不是学区，所以每套售价500万。 B是学区房，售价650万。很多人不知道为什么直接花650万日元买了B。事实上，相比之下，它的功耗为650W。买B意味着买两件事：价值500万的房子和价值150万的产权。换句话说，当你在学区内买房时，你基本上是在投资两件事：房子+产权。 2023 年之前，“产权”迅速增加，创造了该地区住房的神话。但你现在和将来能改善你的职业生涯吗？事实上，除了每年的毕业生数量外，学位的支撑价值还特别受到以下因素的影响： 1）学区的住房制度是否会改革？ 2）新建社区是否会影响当地阶层并导致削弱？ 3) 是招生指标有后门吗？ 4）扩招、兴建中学会否挤占学校资源？这一切，足以致命地摧毁一个“头衔”的价值。因此，过去五年来北京学区的住房趋势很难预测。一个例子，典型的例子是Norikatsu Saijo。近两年的学区改革，德胜学区的很多房子已经无法供函授学校使用，地点也迁移到了周边地区。受此影响，德胜学区房价暴跌。近期海淀清河区、上台区房价大幅下跌，是由于市场上新建房和拆迁房供应量大幅增加所致。看看今年，功德寺双子楼+朱坊村双子楼+中海树村+上地0702有大量商业住宅，小区有大量商业住宅无水。如果你不倒下，谁会倒下？那么如果你是购房者，你还有勇气买学区房吗？当然，买学区房也不是不可能。关键是要正确区分属性值和程度值。因此，我们的“硬核购房工作室”近期计划在位于海淀市西四环的“北京购房学区”举办2025年第一次线下私密会议。我们来聊聊北京不同地区买房、上学的黑科技小技巧。只有20个地点。如果您想来，请立即拨打+Aqing V：chenqing34567 预订座位。 03 说实话，看到这么多北京人辛苦了一辈子，买了区里的房子，最后却失去了，我感到很无奈。有些人可能无法住在那里，但绝对值得获得学位。另一方面，随着国家教育实力的雄厚北京的教育资源优势在全国是无可比拟的。例如，石卡小学不仅有常规课程，还有侧重学习烹饪、花艺、手工、铜艺等特定艺术的“基础课程”。同时，校园内还有各种金帆、金鹏俱乐部活动，甚至还有儿童创业平台。 ▲史家小学的社团活动 从这个意义上说，北京学区名校确实很有价值。虽然价值标准绝不是一个固定的标准。因此，让我们换个角度思考这个问题，将学区内的住房损失视为一种“教育商品”。分享你认为阿青写得很好的文章：你想和阿青聊天吗？ wech 添加于：chenqing34567。您还可以通过扫描二维码加入内部媒体观看群。
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